Analys huspriser Sverige för 2007
Jag roade mig lite med att beräkna
räntekostnaderna efter skattereduktion för genomsnitts-småhuset över en
lite längre tid och satte dessa i relation till BNP/Capita. Detta för
att se ungefär hur stora räntekostnaderna varit jämfört med det
genomsnittliga värde varje svensk producerar.
Tanken var att
detta skulle korrelera med huspriserna. Höga räntekostnader och dålig
ekonomi ger lägre huspriser och vice versa - en inte helt långsökt
korrelation. Jag jämförde såldes räntekostnaderna med hur
huspriserna rört sig året efter och fick en förbluffande stark
korrelation, som ni tydligt ser i bifogat diagram.
Räntan som
används är en rörlig boränta. Huspriserna som används kommer från SCBs
fastighetsprisindex för småhus. BNP-siffrorna kommer också från SCB.
Man
ser mycket tydligt hur de stigande räntekostnaderna i förhållande till
BNP i början på 90-talet pressade priserna. Vi är inte direkt nära 1991
eller 1992 års kostnadsnivåer.
Man hör ofta i media att dagens huspriser är orimliga, eftersom huspriser på sikt rimligen inte borde stiga snabbare än BNP.
Dessa
menar då vidare att huspriserna stigit mycket snabbare än BNP under de
senaste åren. Förra året steg småhuspriserna i löpande priser med ca
11,4% enlightSCBs Fastighetsprisindex i hela riket. BNP steg i löpande
priser, enligt preliminär statistik från SCB, med 5,4%. Således stiger
huspriserna snabbare än BNP just nu, vilket då dessa personer anser
måste leda till ett ras för huspriserna.
Det man missar i det
resonemanget är att sambandet mellan huspriser och BNP endast gäller på
lång sikt, så man måste titta et bit tillbaka för att se vad som hänt.
Därför
har jag gjort ett diagram över huspriserna i förhållande till
BNP/Capita under de senaste 25 åren. Diagrammet finns bifogat till
denna kommentar.
Jag valde att jämfört med BNP/Capital istället
för BNP, eftersom en del av BNP-förklaringen förklaras av stigande
befolkning, vilket vore orimligt att ta in utan att samtidigt se på
antalet nya hus.
Om man bara jämför rakt av med BNP kommer huspriserna ha stigit ännu mindre i jämförelsen.
Posted by Sloped Mind on juli 16, 2008 at 11:42 em CEST #